Trách nhiệm của chủ thầu xây dựng trong thời gian bảo hành công trình

Trách nhiệm của chủ thầu xây dựng trong thời gian bảo hành công trình. Có được ủy quyền cho người khác thực hiện hộ công việc sửa chữa lại công trình bị nứt.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có hợp đồng xây nhà với một chủ thầu xây dựng. Hiện nay nhà tôi đang ở và bị nứt trần còn trong thời gian bảo hành công trình và số tiền tôi còn giữ lại một khoản. Tuy nhiên, trong thời gian này ông chủ thầu lại bỏ đi, không liên lạc được để sử lý. Người con trai của ông chủ thầu lại đến hỏi tiền và muốn sửa lại chỗ vết nứt. Con trai ông chủ thầu đến không có giấy tờ gì gọi là ủy quyền cả. Vậy tôi phải giả quyết thế nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý.

– Luật xây dựng 2014.

2. Giải quyết vấn đề:

Căn cứ Điều 138 Luật xây dựng 2014 quy định về hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Về nguyên tắc ký hợp đồng xây dựng là dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng giữa các bên. Trong hợp đồng hai bên sẽ tự thỏa thuận với nhau về nôi dung, khối lượng công việc; chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc; thời gian, tiến độ thực hiện công việc; giá hợp đồng, tạm ứng, phương thức thanh toán hợp đồng; quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng,…

Như vậy, có thể thấy giữa bạn với bên nhà thầu có ký một hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hai bên tự thỏa thuận với nhau về nội dung hợp đồng và trong có điều khoản về thời hạn bảo hành công trình xây dựng. Và trong quá trình ở thì trần nhà của gia đình bạn bị rạn nứt. 

Căn cứ tại Điều 125 Luật xây dựng 2014 quy định bảo hành công trình xây dựng như sau:

– Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp.

– Nội dung bảo hành công trình gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.

– Thời gian bảo hành công trình, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo loại, cấp công trình xây dựng và quy định của nhà sản xuất hoặc hợp đồng cung cấp thiết bị.

Do vậy bạn cần căn cứ theo hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên để xác định bên nhà thầu trong trường hợp này có trách nhiệm như thế nào? Nếu vẫn còn trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì bạn thông báo cho nhà thầu để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phân công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu bảo hành của bạn đối với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành. Nếu việc nhà bị rạn nứt không do lỗi của bên nhà thầu thì nhà thầu có quyền từ chối bảo hành.

Căn cứ theo khoản 5 Điều 146 Luật xây dựng 2014 quy định thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường thiệt hại do vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng như sau:

“3. Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong các trường hợp sau:

a)    Chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận trong hợp đồng hoặc kéo dài thời hạn hoàn thành do lỗi của bên nhận thầu gây ra;
…

5. Trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng không phù hợp với quy định thì sau khi thực hiện nghĩa vụ hoặc áp dụng biện pháp sửa chữa còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu bên kia còn bị những thiệt hại khác, mức bồi thường thiệt hại phải tương đương với mức tổn thất của bên kia.”

Trong trường hợp không liên lạc được với bên chủ thầu nhưng con trai của chủ thầu đến hỏi lấy nốt số tiền còn lại và muốn sửa chữa vết nứt. Vấn đề này bạn có thể giải quyết như sau: 

– Cách thứ nhất: Bạn có thể đồng ý cho con trai của nhà thầu đứng ra sửa chữa phần trần nhà bị nứt thay cho bên nhà thầu nếu giữa bên nhà thầu và con trai của nhà thầu có hợp đồng ủy quyền có công chứng, chứng thực của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Vì lý do nào đó bên nhà thầu có thể ủy quyền lại cho con trai của mình thực hiện hộ phần công việc sửa chữa công trình theo hợp đồng thi công xây dựng hai bên đã ký kết. 

– Cách thứ hai: Bạn hoàn toàn có quyền từ chối lời đề nghị của con trai nhà thầu. Vì người ký hợp đồng thi công xây dựng là bên nhà thầu chứ không phải là người con trai nhà thầu. Do vậy, bên nhà thầu phải có trách nhiệm thực hiện đúng theo nghĩa vụ đã ký kết trong hợp đồng thi công xây dựng. Nếu bên nhà thầu không thực hiện đúng theo thỏa thuận thì gia đình bạn có quyền làm đơn yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại khi chất lượng công trình xây dựng không được đảm bảo theo đúng cam kết lên Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi nhà thầu cư trú.