Tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Hiện nay em có 3 sào đất canh tác từ năm 1960. Đất này em không làm sổ đỏ. Nay có người là chủ cũ mảnh đất đó đòi lại. Tuy nhiên em đã mua lại từ năm 1960 và canh tác liền tục đến bây giờ. Tuy nhiên việc mua bán không có giấy tờ. Giờ họ cũng không có giấy tờ gì chứng minh đó là đất của họ. Vậy luật sư cho em hỏi em phải làm thế nào để có thể giữ lại được mảnh đất đó Cảm ơn luật sư

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–  Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Đất đang có tranh chấp là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác, với Nhà nước (vấn đề bồi thường đất) hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất, về ranh giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất…”Đất đang có tranh chấp” cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp.

Theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;”

Như vậy,để bảo vệ quyền lợi của mình, thì gia đình bạn cần thu thập các chứng cứ chứng minh về việc đất được gia đình bạn khai đã mua lại từ năm 1960 và canh tác liên tục đến bây giờ. Tuy nhiên việc mua bán không có giấy tờ, nên việc chứng minh có thể thông qua giấy tờ xác nhận của cơ quan chính quyền địa phương như sổ địa chính, bản đồ, biên lai thuế, giấy xác nhận của những hộ đất xung quanh… Do đất của bạn đang tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gia đình bạn có thể lựa chon gửi đơn ra tòa án nhân dân huyện nơi có đất hoặc Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Trước khi gửi đơn lên ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tòa án, gia đình bạn phải có đơn xin yêu cầu hòa giải tại xã nơi có đất.