Tranh chấp lối thoát nước đối với đất ruộng

Tranh chấp lối thoát nước đối với đất ruộng. Sử dụng mương gây thiệt hại thửa đất liền kề. Quy định về quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư!

Nhà cháu và nhà hàng xóm có cách nhau 1 mảnh ruộng 2 sào (của nhà hàng xóm) rồi đến cái mương dẫn nước từ ngoài sông vào ruộng bên trong qua đường rồi đến ngõ vào nhà hàng xóm. 

Bây giờ nhà hàng xóm đang định chuyển cái mương xuống sát thổ nhà cháu vs mục đích là để cho thổ nhà cháu bị sạt lở và để mảnh ruộng đó không bị ngăn cách bởi thứ gì nữa.

Vậy luật sư cho cháu hỏi như thế có vi phạm pháp luật không và hướng giải quyết như thế nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Giải quyết vấn đề:

Tuy mảnh ruộng 2 sào thuộc quyền sử dụng đất của nhà hàng xóm tuy nhiên không có nghĩa nhà hàng xóm có quyền sử dụng đất mà gây sạt lở cho công trình nhà bạn. Mặc dù luật không cấm nhà hàng xóm sử dụng phần bất động sản họ có quyền sử dụng – tức họ không vi phạm pháp luật – để làm mương nhưng nếu gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường. Cụ thể, Điều 253 Bộ luật dân sự 2015 có quy định rõ về quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác như sau:

“Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.”

Do đó, nếu nhà hàng xóm làm mương để tưới nước, tiêu nước cho đất canh tác mà gây thiệt hại cho công trình nhà bạn thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm bồi thường tương ứng với những thiệt hại mà họ gây ra cho bạn.

Để xác định thiệt hại do công trình nhà bạn bị xâm phạm thì phải căn cứ theo Điều 589 Bộ Luật dân sự 2015, cụ thể như sau:

“Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.”

Khi có những thiệt hại như trên xảy ra, bạn hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu nhà hàng xóm bồi thường thiệt hại cũng nhưng yêu cầu chấm dứt việc tiếp tục sử dụng mương tại vị trí gây thiệt hại cho công trình nhà của bạn.