Tranh chấp mua bán đất bằng giấy viết tay năm 2008. Thẩm quyền khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mua một lô đất thổ cư vào tháng 3 năm 2008 bằng giấy viết tay đất đa có bìa đỏ của hô ông nguyên van A Tôi không lên cơ quan có thẩm quyền để sang tên bìa đỏ. Ông nguyễn văn a. Lại sang tên bìa đỏ cho người khác đã được cơ quan có thẩm quyền cấp bìa đỏ. Như vậy trường hợp của tôi gửi đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền có được giải quyết hay không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cám ơn.
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2.Giải quyết vấn đề:
Bộ luật Dân sự 2005, Điều 159 quy định: “thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Căn cứ tại Điều 136 Bộ luật dân sự 2005 quy định về thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu
“1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.
2. Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 128 và Điều 129 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.”
Nhưu bạn trình bày: Năm 2008 bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức viết tay mà Căn cứ Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 và khoản 3 Điều 106 Luật Đất Đai 2003 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thành lập bằng văn bản và được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn vô hiệu do không đáp ứng đủ điều kiện về mặt hình thức. Trường hợp giao dịch bạn vô hiệu về hình thức tại khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự 2005 quy đinh thời hiệu là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự của bạn được xác lập, nếu hết thời hạn này kết thúc thì mất quyền khởi kiện.
Căn cứ theo quy định tại Điều 184 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 cụ thể như sau:
“Điều 184. Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự
1. Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự.
2. Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc.
Người được hưởng lợi từ việc áp dụng thời hiệu có quyền từ chối áp dụng thời hiệu, trừ trường hợp việc từ chối đó nhằm mục đích trốn tránh thực hiện nghĩa vụ.”
Theo quy định tại Bô luật dân sự 2005 thời hiệu khởi kiện điều kiện để thụ lý vụ án của Tòa án. NhưngTheo quy định tại Điều 184 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 nêu trên, việc áp dụng thời hiệu này sẽ không tự động phát sinh mà chỉ được áp dụng nếu như có yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên và yêu cầu phải được đưa ra trước khi Tòa án đưa ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc. Như vậy, Tòa án sẽ không được từ chối thụ lý vụ việc vì đã hết thời hiệu khởi kiện. Bất cứ yêu cầu hợp lý của nguyên đơn – nguyên đơn chứng minh là người có quyền yêu cầu thì Tòa án đều phải thụ lý giải quyết. Sau khi Tòa án thụ lý thì theo yêu cầu của một bên hoặc hai bên Tòa án sẽ áp dụng thời hiệu khởi kiện để xét xem vụ việc đã quá thời hiệu khởi kiện chưa, nếu có căn cứ để cho rằng vụ việc đã quá thời hiệu khởi kiện thì tòa án khi đó mới ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ việc với lý do là vụ việc đã hết thời hiệu khởi kiện.
Như vậy, Bạn vẫn có quyền khởi kiện tới Tòa án nơi có bất động sản để giải quyết tranh chấp.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!