Tranh chấp quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ năm 1998

Tranh chấp quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ năm 1998. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1998 tôi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 313. Trong đó có hai thửa. 1 Thửa đất 210 là đất RTS. 2 thửa đất 331 là đất RTNP. Trong thửa đất RTNP có mảnh nương của ông Tý hiện đang canh tác. Tôi đã viết đơn đề nghi UBND xã giải quyết và UBND xã đã giải quyết. Còn trai của ông tý. Là ông Huế có thửa đất 331 là đất RTS. Đòi cho tôi. Và tôi đổi cho ông Huế thửa 330. Là đất RTNP. Đến nay2017 chưa đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Huế lại đòi lại thửa đất số 331. Vậy tôi có thể kiện ông Huế đã dọa đòi lại lại thửa đất 331 hay không? Để nghi luật sư tư vấn. Cám ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Do bạn cung cấp không đầy đủ thông tin là việc đổi đất của hai gia đình bạn có được lập bằng văn bản và công chứng hoặc chứng thực hay không? 

Theo thông tin cung cấp thì cả hai mảnh đất này đã có sổ đỏ nên người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

+ Đất không có tranh chấp.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn  đổi cho ông Huế thửa 330 Là đất RTNP và  ông Huế có thửa đất 331 là đất RTS thì trường hợp đổi đất này phải được thực hiện bằng văn bản có công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng và chứng thực tại Uỷ ban nhân dân và phải đăng ký quyền sở hữu.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013  Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Trong trường hợp của bạn nếu đến năm 2017 vẫn chưa đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay chưa làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên quyền sử dụng đất hiện nay chưa thuộc về bạn và ông Huế có thể đòi lại mảnh đất 330 và bạn cũng có thể đòi lại thửa đất 331 nếu các bên chưa lập thành văn bản công chứng, chứng thực.

Như vậy, nếu ông Huế đã hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu đã xong thì tài sản đã thuộc về ông Huế bạn không thể khởi kiện đòi lại mảnh đất. Còn nếu chưa sang tên hay các bên không lập thành văn bản thì bạn hoàn toàn có thể đòi lại mảnh đất của bạn.. Các bên có thể tự thỏa thuận về vấn đề này nếu không thỏa thuận được thì để bảo vệ quyền lợi của mình bạn có thể làm đơn lên ủy ban nhân dân các cấp hoặc tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết theo quy định của pháp luật.