Tranh chấp quyền sử dụng đất khi cho người khác ở nhờ

Tranh chấp quyền sử dụng đất khi cho người khác ở nhờ. Muốn đòi lại nhà và đất khi cho người khác ở nhờ thì làm thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1985, tôi có cho người cháu ruột ở nhờ trên phần đất của ông bà để lại. Trước đó, năm 1920 ông tôi có lập nên ngôi chùa trên phần đất này. Tới năm 2006, theo chủ trương của Nhà nước, cơ sở thờ tự bắt đầu đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Toàn bộ đất đai trước đó đều được chuyển sang đất tôn giáo. Tuy nhiên miếng đất cho người cháu ở nhờ thì lại không nằm trong phần đất thuộc quyền sử dụng của chùa khi được cấp sổ đỏ vào năm 2006. Đến năm 2010, người cháu đi làm sổ đỏ cho miếng đất đã ở nhờ trước đó mà không có sự đồng ý từ phía nhà chùa (bởi nhà chùa luôn coi miếng đất đó thuộc quyền sử dụng của mình). Nhà chùa không ký tên trong phần xác định miếng đất khi người cháu làm sổ đỏ. Các vị cao niên trong ấp có thể chứng minh miếng đất người cháu ở nhờ là đất của chùa. Hiện nay, do thiếu nợ người cháu kêu bán phần đất trên. Nhà chùa không đồng ý và đã có đơn kiến nghị đến UBND xã. Xin hỏi công ty Luật Dương Gia là nhà chùa cần làm gì để có thể ngăn việc người cháu bán đất và có lấy lại được miếng đất đó hay không? Nhà chùa cần chứng minh những giấy tờ gì trước và sau năm 2006 khi được cấp sổ đỏ, có cần phải trích lục lại sổ đỏ của toàn bộ đất chùa trước năm 2006 không??? Kính mong nhận được sự giải đáp và tư vấn từ phía công ty! Chân thành cảm ơn!!!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháp lý:

–Luật đất đai 2013

2.Giải quyết vấn đề:

Quyền sử dụng đất là quyền khai thác các thuộc tính có ích của đất đai để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội. Người sử dụng đất được hưởng quyền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó bạn được thực hiện các quyền sau: quyền chuyển đổi; tặng cho chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; thế chấp; thừa kế, bảo lãnh và góp vốn bằng quyền sử dụng đất đai. Hiện nay, đất của bạn cho người khác ở nhờ và nay muốn đòi lại, bạn tham khảo những quy định sau:

Căn cứ Điều 164 Bộ luật dân sự 2015:

“1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Như bạn trình bày, năm 1920 ông bạn có lập nên ngôi chùa trên phần đất đến 2006 theo chủ trương của Nhà nước, cơ sở thờ tự bắt đầu đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét thấy diện tích này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ Điều 101 Bộ luật đất đai 2013. Nhà chùa hoàn toàn có thể lấy lại mảnh đất và quyền nộp đơn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bất động sản an thiệp thông qua hình thức hòa giải. Trường hợp việc hòa giải không thành bạn có thể viết đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết và gửi ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất. Nhà chùa nộp đơn gửi tới cơ quan nhà nước yêu cầu giải quyết tranh chấp về đất đai thì người cháu bạn hoàn toàn không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được vì nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất đang có tranh chấp.

Nhà chùa cần đưa ra bằng chứng chứng minh thửa đất do nhà chùa quản lý, sử dụng bao gồm giấy tờ sau:

– Trích lục lại sổ đỏ của toàn bộ đất chùa trước năm 2006 

– Chủ trương của nhà nước xây dựng cơ sở thờ tự

– Phiếu lấy ý kiến khu dân cư

– Các giấy tờ khác chứng minh về nguồn gốc thửa đất.