Tranh chấp quyền về cấp thoát nước qua bất động sản liền kề

Tranh chấp quyền về cấp thoát nước bất động sản liền kề? Xử lý hành vi xả nước thải sinh hoạt sang nhà hàng xóm như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Khu đất nhà tôi ở có 3 bất động sản liền kề, nhà tôi ở cuối và ở đầu là 1 bất động sản hiện bỏ không nhưng cũng thuộc quyền sở hửu của gia đình tôi. Nhà bên cạnh mổi khi trời mưa họ tự ý ra khoảng đất trông của nhà tôi đào 1 rãnh thoát nước cho chảy hết vào nhà tôi rất nhiều lần như vậy. Còn những khi trời không mưa thì họ để nước sinh hoạt chảy hết xuống nhà tôi, họ có chăn nuôi mùi nước thải rất hôi nhưng khi nhà tôi báo lên chính quyền địa phương về hành vi cố ý thải nước vào nhà tôi vì nhà tôi có nhắc nhở rất nhiều lần nhưng họ vẩn làm thì không được chính quyền địa phương giải quyết. Xin Luật sư cho tôi hỏi nhà bên có phạm luật không, và tôi phải đưa đơn ra đâu để giải quyết. Xin cảm ơn. 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật bảo vệ môi trường 2014;

– Nghị định 155/2016/NĐ-CP.

2. Giải quyết vấn đề:

Căn cứ Điều 251 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải thì chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất đồng sản liền hề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng. 

Theo đó, các gia đình hàng xóm cần phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đứa nước thải ra nơi quy định, đảm bảo không tràn sang bất động sản của gia đình bạn. Nên với hành vi gia đình hàng xóm tự ý đào rãnh thoát nước và làm tràn sang đất của gia đình bạn như vậy là không đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.

Về quyền, cấp thoát nước qua bất động sản liền kề thì theo Bộ luật dân sự 2015 quy định trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

Bạn có trình bày, gia đình hàng xóm tự ý ra khoảng đất trống của gia đình bạn đào một cái rãnh thoát nước. Bạn cần xác định gia đình hàng xóm ngoài lối thoát nước qua đất nhà bạn thì còn lối nào để xây dựng rãnh thoát nước hay không? Trường hợp gia đình hàng xóm không còn lối nào để xây dựng rãnh thì gia đình bạn sẽ phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Nếu việc lắp đặt đường dẫn nước qua nhà bạn gây thiệt hại thì phải bồi thường. Bạn có thể đối chiếu trường hợp của gia đình hàng xóm với các quy định nêu trên. 

Còn đối với hành vi của gia đình hàng xóm chăn nuôi và xả nước thải sinh hoạt có mùi hôi thối trực tiếp vào gia đình nhà bạn. Với hành vi này, căn cứ theo khoản 1 Điều 80, 100 Luật bảo vệ môi trường 2014 quy định thì các khu độ thị, khu dân cư tập trung phải có hệ thống thu gom riêng nước mưa và nước thải, nước thải sinh hoạt phải được xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi đưa vào môi trường. Theo đó, hành vi xả nước thải sinh hoạt trực tiếp, chưa qua xử lý ra môi trường của gia đình hàng xóm đã vi phạm pháp luật về môi trường. 

Theo điểm d, khoản 1 Điều 20 Nghị định 155/2016/NĐ-CP quy định thì đối với hành vi xả thải nước thải sinh hoạt chưa qua xử lý trực tiếp ra môi trường có thể bị xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng. 

Để đảm bảo quyền và lợi ích của gia đình bạn, gia đình bạn hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân cấp quận/huyện theo khoản 10 Điều 27 và Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.