Tranh chấp ranh giới đất giữa hai hộ liền kề

Tranh chấp ranh giới đất giữa hai hộ liền kề. Thẩm quyền của Toà án trong việc giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi muốn tư vấn về luật tranh chấp đất dai. Nhà tôi mua năm nay được 19 năm, nhà bên cạnh bà hồng mua 4 năm. Nhưng ngày hôm nay bà hồng nói nhà tôi lấn chiếm đất bà hồng, đất bà hồng không đủ như trong sổ đỏ kiện lên xã nói nhà tôi lấn đất. Xã hoà giải bằng cách xuống nhà tôi đo đất dư thì cắt trả cho bà hồng vậy tôi xin hỏi luật như thê nào?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất Đai 2013

2. Giải quyết vấn đề:

Như bạn trình bày  gia đình bạn và gia đình nhà bên cạnh  đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì có quyền sử dụng, khai thác phần đất trong diện tích giấy chứng nhận theo đúng mục đích và theo quy định của pháp luật.Hiện nay, bên hàng xóm bạn cho rằng gia đình nhà bạn lấn chiếm đất, hai bên đang có tranh chấp căn cứ Luật Đất đai h2013 quy định về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai phải thông qua hoà giải ở cơ sở, cụ thể:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, đối với tranh chấp trên, trước tiên hai bên có thể tự hoà giải, nếu không tự hoà giải được thì bạn gửi yêu cầu đề nghị hoà giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, thị trấn) nơi có đất tranh chấp. Trong thời hạn 45 ngày, Chủ tịch Ủy ban nhân dân  có trách nhiệm tổ chức hoà giải cho các bên. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Trường hợp hoà giải thành, gia đình bạn và hàng xóm thống nhất lại được ranh giới đất đai của mình và có chênh lệch so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn và hàng xóm. Trường hợp hoà giải không thành thì lập biên bản hoà giải không thành, có chữ ký của các bên và xác nhận của địa phương về hoà giải không thành. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Nếu hòa giải không thành thì các bên  thông qua việc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có bất động sản để giải quyết.

Hồ sơ khởi kiện tại Tòa án bao gồm:

–   Đơn khởi kiện (theo mẫu);

–   Các tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (ví dụ: giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất đai, chứng cứ liên quan đến việc khởi kiện,…);

–   Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có công chứng và chứng thực), nếu người khởi kiện là cá nhân;

–   Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện  (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao).

Nhà bạn mua năm nay được 19 năm, nhà hàng xóm mua 4 năm. Ủy bạn nhân dân Xã hoà giải bằng cách xuống nhà bạn đo đất dư thì cắt trả cho bà hàng xóm. Về việc gia đình bạn có  bị lấy  đất hay không thì phải xem gia đình bạn có thuộc trường hợp lấn đất hay không?