Trình tự, thủ tục em gái tặng cho nhà đất

Trình tự, thủ tục em gái tặng cho nhà đất. Em ruột có tặng cho nhà ở cho anh trai được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư. Có thể tư vấn cho tôi cách thủ tục nhận nhà do em gái ruột tặng được không ạ. Xin chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai 2013

– Nghị định 140/2016/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề:

Bạn trình bày, bạn được em gái của mình tặng cho tài sản, bạn không cung cấp thông tin cụ thể về tài sản nên bạn có thể tham khảo những quy định sau:

Trường hợp 1, tài sản em gái bạn tặng cho bạn là tài sản thuộc đồng chủ sở hữu của nhiều ngừoi, thì em gái bạn chỉ cho bạn được phần của em gái bạn sở hữu.

Trường hợp 2, tài sản này là tài sản của riêng mình em gái bạn thì em gái bạn hoàn toàn có thể cho bạn toàn khối tài sản này.

Thủ tục bạn nhận nhà do em gái bạn tặng như sau:

Trước hết, lập hợp đồng  tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Do vậy, việc em gái bạn cho bạn ngôi nhà phải thành lập bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.Trong quá trình thực hiện công chứng hoặc chứng thực bên bán và bên mua phải cung cấp các tài liệu, giấy tờ:

– Chứng minh nhân dân.

– Sổ hộ khẩu

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp này, khi khai thuế và lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về Lệ phí trước bạ.

(Từ ngày 1/1/2017 thì áp dụng Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ, người nộp lệ phí trước bạ, căn cứ tính lệ phí trước bạ, ghi nợ, miễn lệ phí trước bạ, chế độ khai, thu, nộp và quản lý lệ phí trước bạ thay thế cho các nghị định trước đây).

Sau khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng thì bên mua phải làm thủ tục trước bạ sang tên được tiến hành tại văn phòng nhà đất – thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.  Bao gồm hồ sơ sau: 

Về các giấy tờ cần thiết, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

– Hộ khẩu thường trú của người được tặng cho;

– Trích lục thửa đất;

– Hợp  hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (đối với trường hợp tặng cho) có công chứng hoặc chứng thực;

– Chứng từ nộp tiền thuế đất

– Tiến hành khai thuế và lệ phí trước bạ.