Trình tự, thủ tục tách thửa đất ở. Điều kiện tách thửa đất theo quy định pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Cho em hỏi. Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào vậy, ba của em đã mất, mảnh đất trước đây ba sử dụng chia cho 2 anh em, giờ 2 anh em đã có nhà. Nhưng giờ muốn tách ra thì như thế nào vậy. Em hỏi những người bạn nói tổ chức họp gia đình, có anh em kí rồi sẽ tách được. Vậy cho em xin mẫu được không ạ. Em xin chân thành cám ơn.
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Như bạn trình bày: Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào vậy, ba của em đã mất, mảnh đất trước đây ba sử dụng chia cho 2 anh em, giờ 2 anh em đã có nhà. Nhưng giờ muốn tách ra thì như thế nào vậy. Em hỏi những người bạn nói tổ chức họp gia đình, có anh em kí rồi sẽ tách được. Bạn có thể tham khảo quy định sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Nếu ba bạn đã cho hai anh em. Hiện nay hai anh em bạn đã được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đât. Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa, trước tiên bạn cần phải là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất.
Đồng thời, người sử dụng đất được tách thửa khi đáp ứng được các điều kiện sau:
+ Phù hợp với quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch phân khu chức năng và khả năng kết nối hạ tầng.
+ Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế của thửa đất liền kề theo quy định tại điều 171 Luật đất đai 2013.
Khi đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Giấy tờ mua bán.
+ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu).
+ Giấy chứng minh thư của người sử dụng đất
+ Sổ hộ khẩu gia đình.
Hồ sơ được nộp tại: Ủy ban nhân dân huyện nơi có đất và được trả lời trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý việc tách thửa đất cần phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng với loại đất được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!