Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất. Cần phải có những giấy tờ gì khi làm thủ tục tách thửa.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một mảnh đất muốn tách ra làm hai sổ đỏ cho 2 con của mình thì cần phải có những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp luật:

– Luật đất đai 2013

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ điều 99 Luật đất đai 2013 các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:

– Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

+ Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

+ Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành;

+ Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

+ Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

+ Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

+ Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

+ Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

+ Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

+ Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Như vậy khi làm thủ tục tách thửa, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ khoản 31 Điều 2 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Bạn liên hệ với địa chính nơi đang có đất để kiểm tra hạn mức diện tích tối thiểu tách thửa ở địa phương là bao nhiêu. Căn cứ Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ như sau:

Hồ sơ tách thửa:

– Bản sao Giấy tờ chứng thực cá nhân (chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu còn hạn,…)

– Bản sao sổ đỏ của mảnh đất trước khi tách

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu

Nơi tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai nơi đang có đất hoặc nếu chưa có sẽ nộp tại phòng địa chính tại UBND.