Tư vấn đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không?

Tư vấn đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không? Quy trình thủ tục hồ sơ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư! Tháng 11 năm 2016, hai vợ chồng em mua một mảnh đất của một gia đình cùng xã. Mảnh đất này là của người đó mua lại của xã, nhưng chưa có sổ đỏ. Hai bên đã ra xã làm thủ tục chuyển nhượng nhưng chúng em mới chỉ nhận được giấy tờ mua bán ban đầu của mảnh đất này lần đầu. Bên xã họ nói, khi nào làm được sổ đỏ mới chuyển nhượng, sang tên. Nhưng chờ mãi vẫn chưa có sổ đỏ từ xã phát cho. Chúng em rất hoang mang nên đã nhờ người quen ở huyện xem qua giấy tờ mua bán và có ý muốn tự làm sổ đỏ, nhưng lại nhận được thông tin : Xã chuyển hồ sơ thông tin về dãy đất mà các hộ cư dân trong dãy em đang ở không đúng, nên hồ sơ bị trả lại. Chúng em lo sợ rằng sẽ bị mất trắng mất thôi!!!! Xin luật sư cho em lời khuyên rằng chúng em phải làm gì bây giờ! Và muốn làm sổ đỏ, chúng em phải cần có những giấy tờ gì ạ? Vợ chồng em cảm ơn luật sư rất nhiều. Mong quý luật sư tư vấn phản hồi giúp chúng em càng sớm càng tốt ạ.Nếu cần có thể gặp trao đổi trực tiếp ạ. Chúng em mong gặp được 1 luật sư có uy tín và năng lực để giúp chúng em. Tránh được sự tranh chấp về sau!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất được ghi nhận tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Theo đó, giữa hai bên gia đình có thể thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: 

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và nhận thừa kế theo Khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, ở trường hợp này, do bên bán cho bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó đã vi phạm điều kiện để được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hai bên cần tiến hành làm việc với phía bên xã để hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình bên bán. Chỉ khi có Giấy chứng nhận hai bên mới có thể tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cơ quan công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã mới tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng của hai bên.

Khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hai bên gia đình có thể tiến hành thủ tục sau để sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn:

– Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất. Khi đi cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của cả hai vợ chồng bên bán và bên mua

Sổ hộ khẩu của cả bên bán và bên mua

Giấy tờ chứng minh mối quan hệ hôn nhân của các bên

– Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ bên bán sang bên mua tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Khi đi hai bên cần chuẩn bị giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của cả hai vợ chồng bên bán và bên mua

Sổ hộ khẩu của cả bên bán và bên mua

Giấy tờ chứng minh mối quan hệ hôn nhân của các bên

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực

Khi các bên nộp đầy đủ hồ sơ như trên, trong thời hạn 10 ngày, bên bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên vợ chồng bạn.