Tư vấn điều kiện tách thửa đất. Các quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tóm tắt câu hỏi:
Hiện tôi đang sở hửu một mảnh đất thuộc thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc có diện tích : 24 x 50 m, trong đó có 114m2 đất thổ cư (đất chưa có nhà), có cạnh tiếp giáp đường đá. hiện tại tôi làm đơn tách thành 2 sổ. Sổ 1 với dt là: 6 x 50( 60m thổ cư) sổ 2: 18 x 50 ( với phần thổ cư còn lại). Xin hỏi như vậy thì có tách được không ah, vì bên phòng đo đạc họ trả lời rằng không thể tách được, nhưng tôi tham khảo các trang web luật thì thấy đủ điều kiện tách được, kính mong luật sư tư vấn giúp, nếu muốn tách hai sổ với diện tích như trên thì phải làm thế nào ạ?
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 về đất ở tại đô thị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Theo đó, nếu muốn tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Căn cứ theo Quyết định 23/2017/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về Quy định hạn mức giao, công nhận quyền sử dụng các loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
Theo thông tin bạn cung cấp thì một mảnh đất thuộc thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc nên việc giao đất ở, công nhận đất ở và tách thửa phải đảm bảo yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu, Diện tích tối thiểu và kích thước còn lại sau khi tách thửa đất (không bao gồm phần diện tích hành lang lộ giới, đường giao thông đã có quy hoạch) phải đảm bảo theo quy định điểm b Khoản 1 Điều 4 Quyết định 23/2017/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu quy định về diện tích tách thửa tối thiểu sau khi tách thửa như sau:
“b) Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở:
Áp dụng tại địa bàn các xã, phường, thị trấn thuộc đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: 100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.”
Như vậy, trong trường hợp của bạn với diện tích trên không đủ điều kiện để được tách thửa theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!