Tư vấn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê Căn-tin trước thời hạn có phải bồi thường?

Tư vấn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê Căn-tin trước thời hạn có phải bồi thường? Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có hợp đồng thuê căn tin trường, thời gian 5 năm, trả tiền thuê theo tháng nhưng sau 1 năm buôn bán không có lời. Hỏi tôi có được chấm dứt hợp đồng không, nếu chấm dứt có bồi thường không? Nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cám ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật nhà ở năm 2014

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Do đó, hợp đồng thuê căng- tin hoàn toàn là do sự thỏa thuận của các bên thuê nhà. Khi đó bạn thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng và đã ký hợp đồng với bên thuê nhà thì bạn phải thực hiện đúng theo hợp đồng mà bạn đã kí vi đó là cơ sở pháp lí duy nhất quy định quyền và nghĩa vụ của hai bên. Trong trường hợp bạn muốn chấm dứt hợp đồng khi chưa hết hạn hợp đồng như đã giao kết trong hợp đồng thì bạn phải tuân theo điều khoản phạt do vi phạm hợp đồng và phải bồi thường cho bên kia như đã thỏa thuận.

Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trừ các trường hợp tại khoản 3 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

“3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy

định tại khoản 4 mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Căn cứ theo quy định trên thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căng tin trước thời hạn. Tuy nhiên việc đơn phương chấm dứt này chỉ được thực hiện nếu như thuộc vào các quy định trên và thông báo 30 ngày. Theo đó nếu việc bạn thỏa thuận với chủ căng tin và bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng theo đúng pháp luật thì bạn sẽ được lấy lại tiền đặt cọc và không phải bồi thường cho bên cho thuê.

Trong trường hợp nếu như bạn chấm dứt hợp đồng thuê mà không tuân theo đúng quy định và thuộc các trường hợp trên thì bạn sẽ bồi thường thiệt hại về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê.