Tư vấn giải quyết tranh chấp quyền lối chung

Các quyền liên quan đến bất động sản liền kề. Tư vấn giải quyết tranh chấp quyền lối chung.

Tóm tắt câu hỏi:

- Em xin chào luật sư Dương Gia , nay em có vấn đề về thửa đất không có lối đi nên em hy vọng luật sư có thể giải đáp dùm em - Em ở TP.HCM quận 12 sinh sống lâu năm canh tác đất lâu năm nên được nhà nước chia cho 1 nửa thửa đất mà nay do nhu cầu phát triển nên các mảnh đất giáp ranh xung quanh xây nhà bít lối đi , chỉ còn 1 nữa đất còn lại của nhà nước giáp ranh bên em đi được và lối đi nhỏ đất bên trái của người ta mà người ta bắt ép không cho đi. Nay em xin luật sư có thể trợ giúp hỗ trợ em xin ý kiến

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015 

2. Giải quyết vấn đề

Do bạn không cung cấp đầy đủ là đất đang tranh chấp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? nên chúng tôi sẽ hỗ trợ cho bạn căn cứ theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Trước tiên hai bên tự thỏa thuận về vấn đề này làm đơn khiếu nại lên ủy ban nhân dân cấp xã để ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới tòa án nhân dân cấp quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh nơi bạn đang sinh sống. 

Thủ tục nộp đơn và hồ sơ khởi kiện:

– Hồ sơ khởi kiện bao gồm: Đơn khởi kiện; Giấy tờ về nguồn gốc đất đai; Chứng cứ liên quan đến khởi kiện.

– Thủ tục nộp đơn và hồ sơ:

+ Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện trực tiếp tới Tòa án hoặc gửi qua đường bưu điện.

+ Nộp tiền tạm ứng án phí để Tòa án thụ lý vụ án;

Pháp luật dân sự đã có những quy định rõ ràng về quyền có lối đi chung. Do đó, bất động sản ở phía trong hoàn toàn có quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề. Nếu bất động sản ở phía ngoài cho rằng lối đi này là của riêng họ thì phải có nghĩa vụ chứng minh và việc đền bù sẽ theo thoải thuận hoặc theo quy định của pháp luật.