Tư vấn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế

Tư vấn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế. Cách tính thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế đối với bất động sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2013 mẹ tôi chết, 2 anh em tôi có lập 1 văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế, theo đó thì anh tôi đồng ý nhường toàn bộ phần được hưởng cho tôi. Tuy nhiên cuối năm 2014 anh lại tự ý bán 1 phần đất cho ông A mà không có sự đồng ý của tôi và hợp đồng chuyển nhượng đó là viết tay. sau đó năm 2015 ông A lại bán lại cho ông B và ông B đã xây nhà và sinh sống trên đó. Tôi lên tòa kiện thì được hướng dẫn làm đơn yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế và tòa đã thụ lý. Nhưng tôi muốn yêu cầu đòi lại cả đất mà anh tôi bán đi thì yêu cầu đó có vượt quá yêu cầu khởi kiện không? tôi nên làm yêu cầu hủy HĐ chuyển nhượng của anh tôi vs A hay là trực tiếp yêu cầu đòi đất trong trường hợp này? tôi sẽ thay anh để trả lại tiền cho A cũng như tiền xây nhà cho B.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2013 mẹ tôi chết, 2 anh em tôi có lập 1 văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế, theo đó thì anh tôi đồng ý nhường toàn bộ phần được hưởng cho tôi. Tuy nhiên cuối năm 2014 anh lại tự ý bán 1 phần đất cho ông A mà không có sự đồng ý của tôi và hợp đồng chuyển nhượng đó là viết tay. sau đó năm 2015 ông A lại bán lại cho ông B và ông B đã xây nhà và sinh sống trên đó. Tôi lên tòa kiện thì được hướng dẫn làm đơn yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế và tòa đã thụ lý. Nhưng tôi muốn yêu cầu đòi lại cả đất mà anh tôi bán đi thì yêu cầu đó có vượt quá yêu cầu khởi kiện không? tôi nên làm yêu cầu hủy HĐ chuyển nhượng của anh tôi vs A hay là trực tiếp yêu cầu đòi đất trong trường hợp này? tôi sẽ thay anh để trả lại tiền cho A cũng như tiền xây nhà cho B.?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý 

Bộ luật dân sự 2005

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ vào khoản 2 Điều 642 luật dân sự về từ chối nhận di sản:

“Điều 642. Từ chối nhận di sản

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.”

Theo như bạn trình bày thì hai anh em bạn đã lập văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế sau khi mẹ bạn mất năm 2013 và anh bạn có đồng ý nhường toàn bộ phần được hưởng cho bạn. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật thì người từ chối nhận di sản phải báo cho người thừa kế và cơ quan công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản. Nên việc hai anh em bạn có lập văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế nhưng không có công chứng hay chứng thực thì văn bản đó không có hiệu lực trước pháp luật.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài: 1900.6998

Căn cứ theo khoản 2 Điều 138 quy định như sau:

“Điều 138. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

2. Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.”

Ở đây, anh trai bạn đã tự ý bán một phần đất cho ông A mà không có sự đồng ý của bạn vì thế giao dịch dân sự giữa anh trai bạn và ông A kia bị vô hiệu cũng đồng nghĩa với việc giao dịch giữa ông A và ông B cũng bị vô hiệu. Giao dịch bị vô hiệu thì hai bên sẽ hoãn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy, bạn đã nộp đơn lên tòa yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế và tòa đã thụ lí thì hợp đồng chuyển nhượng giữa anh trai bạn và ông A sẽ bị tuyên vô hiệu và tòa sẽ chia di sản cho hai anh em bạn.