Tư vấn kiện đòi lại đất khi cho mượn

Tư vấn kiện đòi lại đất khi cho mượn. Kiện đòi lại đất khi nhà chùa cho người dân mượn đất từ năm 1965.

Tóm tắt câu hỏi:

Đất tôn giáo tổng cộng là 5483 m2 có giấy tờ hiến đất từ năm 1920 đến nay nhưng đến năm 1965 vì thấy ông B không có đất nên cho ở nhờ... đến nay có việc sử dụng nên chùa đòi lại nhưng ông B k trả. Chùa cũng đã gởi đơn đến tỉnh nhưng thành. Chùa cũng có gởi đơn lên Bộ từ năm 2014 có giấy gửi về đã nhận đơn nhưng đến nay vẫn chưa trả lời. Hiện tại đất ông B đang xây nhà vẫn không có sổ đỏ..xin hỏi Luật sư chùa có thể lấy lại đất hay k? Hiện tại đất chùa chỉ còn 1263 m2 thui. Bị chiếm hơn phân nữa rùi. Nhưng bây giờ ông B còn đang lấn nữa. Vì Chùa quê nên k bít làm sao. Xin luật sư hoan hỷ chia sẽ và giúp đở.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

Bộ luật dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề:

Với trường hợp nhà chùa đang gặp phải, hiện nay có rất nhiều câu hỏi hay tranh cãi xảy ra xoay quanh vấn đề này như: thế nào là sử dụng đất ổn định lâu dài trước năm 2004 hay trước năm 1993? Mượn đất, chiếm đoạt đất từ trước năm 2004 sử dụng đến nay có được coi là đất của mình hay không? Nay, để giảm bớt những thắc mắc xoay quanh vô vàn câu hỏi pháp lý về đất đai, Công ty Luật Dương Gia sẽ phân tích và góp ý về vấn đề nhà chùa đang gặp phải hiện nay: làm thế nào để đòi lại được đất theo đúng quy định pháp luật? nhà chùa tham khảo thông tin dưới:

Theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013, thông tin này đưa ra để được cấp giấy chứng nhận hợp pháp, chứng minh quyền sở hữu của cá nhân/ hộ gia đình trên đó cần xác minh nguồn gốc đất: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất…”, “…đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp…”. Theo đó, quy định đều nêu đất phải được sử dụng ổn định lâu dài và không có tranh chấp gì trên đất. Trên đất nhà chùa cho ông B mượn đang tranh chấp giữa nhà chùa với ông B khi nhà chùa đòi nhưng ông B không trả và có xu hướng lấn tiếp đất của nhà chùa, thêm nữa thông tin nhà chùa cung cấp đây là giao dịch mượn tài sản để sử dụng mà không phải là giao dịch chuyển nhượng, nhà chùa có giấy tờ hiến đất từ năm 1920 đến giờ do đó người sử dụng trên mảnh đất này không thể chiếm đoạt theo hướng là sở hữu riêng của mình. 

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng mượn tài sản:

“Điều 494. Hợp đồng mượn tài sản

Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Điều 496. Nghĩa vụ của bên mượn tài sản

…

3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

4. Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn.

5. Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả.

Điều 499. Quyền của bên cho mượn tài sản

1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.”

Do đó, nếu 2 bên có hợp đồng mượn và nay nhà chùa muốn lấy lại tài sản cho mượn, nhà chùa có quyền đòi lại tài sản với điều kiện phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý.

Vì vậy, ban đầu để kiện đòi tài sản nhà chùa có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi ông B đang cư trú để khởi kiện đòi tài sản. Nếu Tòa huyện tiếp nhận nhưng không phản hồi và xét xử, nhà chùa có thể làm văn bản đề nghị xử lý hồ sơ, nếu tiếp tục không xử lý nhà chùa có thể nộp đơn lên Tòa cấp trên. Như nhà chùa cung cấp thông tin, nhà chùa đã gửi đơn cho tỉnh, rồi gửi cho Bộ nhưng chỉ có phản hồi đã tiếp nhận đơn từ năm 2014 mà đến nay chưa xử, nhà chùa nên làm văn bản phản hồi ngay sau khi nộp đơn một thời gian ngắn mà không có phản hồi, nhưng vẫn cứ để như vậy đến nay bên phía Bộ vẫn im lặng, nhà chùa nên làm văn bản xác nhận lại việc này với bên Bộ để được phản hồi tình hình sự việc.