Tư vấn kiện đòi tài sản khi góp chung vốn để mua nhà

Tư vấn kiện đòi tài sản khi góp chung vốn để mua nhà. Tài sản thuộc sở hữu chung. Phân chia nhà chung đồng sở hữu.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Tôi xin được luật sư tư vấn đề sau Vào tháng 4/2018 tôi và một người bạn có mua chung một ngôi nhà tại f15 quận tân bình. Vì chúng tôi đều ko có vốn nên phải đi vay giá mua căn nhà là 3,8 tỷ . Tôi cầm nhà của tôi cho ngân hàng và nhường cho chị bạn này đứng tên căn nhà mua chung, sau đó chị lấy chính căn nhà mua chung để thế chấp mua dạng 3 bên vì chị bạn cũng ko có tiền mặt. Và giữa chúng tôi chỉ ràng buộc bằng một tờ giấy viết tay, nội dung ghi là có mua chung căn nhà và số tiền góp vốn, bây giờ chị này ko muốn bán căn nhà, tôi hỏi mua lại với giá thị trường nhưng chị này cũng ko bán, sau này tôi biết chị nợ nhiều và tôi ta muốn lấy lại gốc nhưng chị ấy ko trả, tôi xin hỏi luật sư trường hợp của tôi phải làm sao tờ giấy tay có giá trị pháp lý ko. Và giờ chị ta đang làm thủ tục vay thêm ngân hàng căn nhà đó tôi muốn ngăn chặn việc này thì phải làm như thế nào, rất mong được sự tư vấn của luật sư . Trân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

–  Bộ luật hình sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Thực tế, hiện nay nhu cầu mua bán đất khá lớn nhưng phải ai cũng đủ điều kiện mua đất nên thường chung nhau góp vốn mua đất. Để tránh tình trạng xảy ra tranh chấp thì phải có một văn bản thỏa thuận về việc góp tiền cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên đối với mảnh đất đó để được bảo vệ của quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật.

Như thông tin bạn cung cấp thì vào tháng 4/2018 bạn và một người bạn có mua chung một ngôi nhà tại phường 15 quận Tân Bình. Vì các bạn  đều không có vốn nên phải đi vay giá mua căn nhà là 3,8 tỷ. Do đó, theo quy định của pháp luật thì hai bạn đã xác lập quyền sở hữu chung thì sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Quyền sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.

Theo quy định của pháp luật tại Điều 219 Bộ luật dân sự năm 2015 về chia tài sản thuộc sở hữu chung như sau:

“1. Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán và chủ sở hữu chung đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung và tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.”

Do đó, giữa các bạn chỉ ràng buộc bằng một tờ giấy viết tay, nội dung ghi là có mua chung căn nhà và số tiền góp vốn. Theo quy định của pháp luật thì văn bản này phải có công chứng hoặc chứng thực. Ngoài ra, khi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác liên quan phải đứng tên cả hai là đồng sở hữu mảnh đất đó mới là hợp pháp.

Nếu có đủ căn cứ để chứng minh hai bạn chung tiền mua đất cung cấp thì bạn có quyền yêu cầu người bạn hoàn trả khoản tiền mà mình đã góp hay sang tên đứng cả hai người. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân quận, huyện người bạn kèm theo các chứng minh căn cứ của bạn là hợp pháp để đòi quyền lợi cho mình theo quy định của pháp luật.