Tư vấn thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc

Tư vấn thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc. Xử lý trường hợp khi người thuê tài sản chết

Tóm tắt câu hỏi:

Ví dụ trường hợp ông A thuê đất của ông B xây dựng nhà kho chứa nông sản với diện tích 400 m2 thời hạn 20 năm, 2 bên đã có hợp đồng thuê và ông A đã được cấp giấy phép xây dựng.Tuy nhiên ông A chưa đi đăng ký quyền sở đối với nhà kho thì đã đột ngột chết, con ông A là C nhận thừa kế toàn bộ tài sản của A để lại theo di chúc hợp pháp của A bao gồm cả nhà kho.Hiện tại C muốn đi đăng ký quyền sở hữu với nhà kho thì cần những giấy tờ gì, thủ tục như thế nào? Xin cám ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật thừa kế – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp luật

Bộ luật Dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề

Thứ nhất, theo quy định của pháp luật hiện hành, đất và tài sản gắn liền với đất được cấp chung trên một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Không còn phân chia riêng giống như quy định trước đây.

Thứ hai, cá nhân chỉ có quyền để lại di chúc định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, đối với tài sản là bất động sản thì phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp.

Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về di sản như sau: Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Như đã phân tích, nhà kho mà A xây dựng không được cấp giấy chứng nhận sở hữu riêng bởi vậy A không thể viết di chúc để lại cho C. Trong trường hợp này, A chỉ có quyền đối với giá trị được quy đổi (Ví dụ quy đổi thành tiền) của khối tài sản đó và cũng chỉ có thể di chúc lại phần giá trị nó cho C.

Thứ ba, tại khoản 3 điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ chấm dứt hợp đồng, cụ thể như sau

“Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Theo quy định trên, sau khi A mất thì hợp đồng được ký kết đương nhiên được chấm dứt. Đối với tình huống này chia ra là hai trường hợp giải quyết:

Trường hợp 1, B đồng ý ký kết một hợp đồng mới với C

Như vậy, C có thể tiếp tục sử dụng kho hàng mà A đã xây dựng theo thời gian hai bên thỏa thuận trong hợp đồng, và sẽ được thanh toán phí bồi đắp tôn tạo đất khi hợp đồng chấm dứt.

Trường hợp 2, B không đồng ý ký kết một hợp đồng mới với C

Đối với trường này, B phải thanh toán cho C giá trị của nhà kho với diện tích 400m2 đồng thời hoàn trả lại khoản tiền thuê còn lại đối với hợp đồng được ký kết giữa A và C. Vì đây là phần giá trị tài sản thuộc quyền sở hữu của A, và nó sẽ được coi là di sản của A để lại sau khi A chết.