Tư vấn tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Tư vấn tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang tranh chấp.

Tóm tắt câu hỏi:

Dạ em xin chào công ty luật Dương Gia. Em có 1 câu hỏi mong quý công ty tư vấn giúp em với ạ. Hiện gia đình em có 1 mẫu đất khai hoang từ năm 1997 nằm cạnh nhà nhưng chưa có sổ đỏ, Vì vậy chính quyền xã đã tự ý cấp đất cho người khác nhưng không thông qua gia đình em. Vì vậy giờ xảy ra tranh chấp nên em mong quý công ty tư vấn xem gia đình em phải làm thế nào với ạ. Em xin chân thành cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

2. Giải quyết vấn đề

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn có 1 mẫu đất khai hoang từ năm 1997 nằm cạnh nhà nhưng chưa có sổ đỏ, Vì vậy chính quyền xã đã tự ý cấp đất cho người khác nhưng không thông qua gia đình bạn.

Hiện tại, mảnh đất vẫn là đất khai hoang, gia đình bạn vẫn chưa tiến hành thủ tục để cấp giấy chứng nhận nên chưa thể xác định phần đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn được.

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Do đó, để được công nhận mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn thì gia đình bạn phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể làm đơn yêu cầu ủy ban nhân dân xã xác nhận đối với phần đất khai hoang là sử dụng đối với mảnh đất khai hoang đó. Để có thể đảm bảo quyền lợi và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó gia đình bạn cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khai hoang đó như: giấy tờ tham gia đóng thuế từ năm 1997 đến nay, xác nhận của ủy ban nhân dân xã về diện tích đất sử dụng ổn định lâu dài và các giấy tờ liên quan chứng minh khác…

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận bao gồm:

–  Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu;

–  Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; 

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); 
– Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế. 

Hồ sơ được nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:

– Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả;

– Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;

– Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền trên đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Nếu đủ điều kiện thì thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.

Tuy nhiên, mảnh đất này hiện đang xảy ra tranh chấp nên theo quy định của pháp luật đất đai thì sẽ không được giải quyết, để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, đình bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải đến ủy ban nhân dân cấp xã, ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để được giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.