Tư vấn việc phân chia di sản thừa kế của bố mẹ để lại. Người thừa kế theo pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này. Tôi hiện đang sinh sống trên mảnh đất do cha mẹ để lại, cha mẹ tôi có 7 người con, hiện tại 2 người sinh sống ở nước ngoài, 1 người đã chết, 4 người hiện tại ở Việt Nam, mẹ tôi mất năm 1998, cha tôi mất năm 2006, cha mẹ tôi mất không để lại di chúc thừa kế, và sau khi cha mẹ tôi mất đến hiện tại thì anh chị em tôi cũng không thưa kiện gì để đòi chia thừa kế. Tôi muốn hỏi là nếu như tôi cần sang tên sổ đỏ từ tên cha tôi sang tên tôi thì có cần những người anh chị em tôi phải đồng ý ký tên hay không vì hiện tại anh chị em tôi không thuận thảo cho nên cần những người này đồng ý ký tên là việc rất khó. Kính mong luật sư tư vấn giúp.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn hiện đang sinh sống trên mảnh đất do cha mẹ để lại, cha mẹ bạn có 7 người con, hiện tại 2 người sinh sống ở nước ngoài, 1 người đã chết, 4 người hiện tại ở Việt Nam, mẹ bạn mất năm 1998, cha bạn mất năm 2006, cha mẹ bạn mất không để lại di chúc thừa kế, và sau khi cha mẹ bạn mất đến hiện tại thì anh chị em bạn cũng không thưa kiện gì để đòi chia thừa kế
Trường hợp của bạn do bố mẹ bạn mất không để lại di chúc nên sẽ chia mảnh đất này theo quy định của pháp luật tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 về người thừa kế theo pháp luật như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Trước khi thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn sang bạn thì 7 người con cần thỏa thuận cụ thể về việc chia di sản thừa kế của bố mẹ bạn. Việc thỏa thuận này phải được lập thành văn bản có công chứng. Cụ thể, gia đình bạn có thể tự lập văn bản thỏa thuận rồi đem ra văn phòng công chứng để công chứng hoặc lập văn bản thỏa thuận ngay tại phòng công chứng theo quy định của Luật công chứng 2014:
Trong văn bản thỏa thuận này, gia đình bạn có thể thỏa thuận chia tài sản của bố mẹ bạn để lại làm 7 phần cho 7 người và mỗi người sẽ đứng tên riêng hoặc thỏa thuận ủy quyền để bạn đứng tên tất cả các giấy tờ về chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu các đồng thừa kế không thể thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất để phân chia di sản thừa kế theo pháp luật bao gồm những hồ sơ như sau:
+ Đơn khởi kiện (theo mẫu)
+ Các giấy tờ về quan hệ giữa người khởi kiện và người để lại tài sản: Giấy khai sinh, Chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ khẩu, giấy giao nhận nuôi con nuôi để xác định diện và hàng thừa kế;
+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế;
+ Bản kê khai di sản;
+ Các giấy tờ, tài liệu chứng minh sở hữu của người để lại di sản và nguồn gốc di sản của người để lại di sản;
+ Các giấy tờ khác: Biên bản giải quyết trong họ tộc, biên bản giải quyết tại UBND xã, phường, thị trấn (nếu có), tờ khai từ chối nhận di sản (Nếu có).
Như vậy, để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang bạn thì các đồng thừa kế phải làm thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế theo sự thỏa thuận hoặc gửi đơn lên Tòa án để yêu cầu chia di sản thừa kế nếu không thỏa thuận được theo quy định của pháp luật.
