Vi phạm hợp đồng đặt cọc phải bồi thường thế nào?

Vi phạm hợp đồng đặt cọc phải bồi thường thế nào? Quyền và nghĩa vụ của các bên khi vi phạm hợp đồng đặt cọc.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi công ty tư vấn luật dương gia Vừa qua tôi có đặt cọc mua 1 lô đất (có xác lập biên bản đặt cọc) khi lên làm thủ tục hợp đồng phía công ty bất động sản thông báo lô đất đó bên công ty cũng nhận đặt cọc của khách hàng khác. Xin hỏi luật sư tôi phải giải quyết thế nào? Bên công ty bất động sản phải chịu trách nhiệm thế nào? Trân trọng cám ơn

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật dân sự – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý 

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm mà các bên thường lựa chọn khi họ chưa chắc chắn khi chuyển nhượng nhà đất, xe cộ…Tuy nhiên, không phải ai cũng tuân thủ sự thỏa thuận này và giải quyết được khi tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên khi vi phạm hợp đồng đặt cọc theo quy định của pháp luật.

Vì bạn không nêu rõ các quy định trong hợp đồng đặt cọc của bạn và công ty bất động sản nếu các bên vi phạm hợp đồng sẽ phải chịu trách nhiệm gì, cũng như quy định về bồi thường hợp đồng khi vi phạm như thế nào nên chúng tôi tư vấn trường hợp này của bạn theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 về đặt cọc như sau:

” 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Nếu hai bên có thỏa thuận về việc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự của một bên thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.

Nếu bên bán không thực hiện đúng thỏa thuận giữa các bên thì trước hết, bạn có quyền yêu cầu họ thực hiện. Nếu họ vẫn cố tình không thực hiện thì các bạn có thể gửi đơn đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Như vậy, mức phạt vi phạm hợp đồng do các bên tự thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận thì yêu cầu Tòa án kèm theo đơn khởi kiện, bạn có thể gửi giấy viết tay về việc đã đặt cọc trước đây để làm tài liệu chứng minh cho yêu cầu của mình và để Tòa án có cơ sở để giải quyết vụ việc. Trên nguyên tắc quy định của pháp luật, bạn đối chiếu với hợp đồng đặt cọc đã ký kết theo thỏa thuận của các bên để đòi lại quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật.