Xây dựng gây sụt lún nhà bên cạnh bồi thường thế nào?

Xây dựng gây sụt lún nhà bên cạnh bồi thường thế nào? Quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Hiện giờ nhà tôi đang xây nhà (nhà biệt thự 2 tầng) và có đào hầm để xe ô tô. Nhà tôi đất rộng nên khi đào nhà tôi đào cách xa nhà bên cạnh 1m tường mới đến chân móng nhà tôi. Nhà tôi và nhà họ cùng nằm trên nên đá trong quá trình đào tôi có lấy máy đục đá đục tầng hầm, nên nhà họ bảo nhà tôi làm vậy nên bị rung, sụt đất nên tường nhà họ bị nứt nhẹ họ bắt đền nhà phải xây nhà mới như thế có đúng không? Mong được tư vấn và hướng dẫn cách giải quyết ạ!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật xây dựng – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

–Bộ luật dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về việc bồi thường cho gia đình hàng xóm:

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự 2015:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp, khi bạn tiến hành xây dựng nhà của bạn thì tường nhà hàng xóm bị nứt nhẹ. Điều này có nghĩa việc xây nhà của bạn có thể đã ảnh hưởng xấu tới kết cấu nhà, nền, móng… của nhà bên cạnh. Bởi thế, việc đầu tiên là phải làm rõ nguyên nhân thực sự gây nên hiện tượng trên. Theo như bạn có nếu, nhà anh làm nhà và đào móng cách nhà bên cạnh 1m, nhưng do 2 nhà cùng nằm trên đá, nhà anh trong quá trình đào làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh dẫn đến nứt nhẹ, do đó theo quy định nhà anh phải bồi thường phần thiệt hại này cho nhà bên cạnh.

Về việc gia đình nhà bên cạnh bị nứt tường và yêu cầu gia đình bạn bồi thường thì đây là trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Điều 584 Bộ luật dân sự 2015 quy định căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

– Có hành vi xâm phạm tới tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại;

– Không phát sinh nghĩa vụ bồi thường nếu thiệt hại là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại;

– Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại;

– Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Như vậy, để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại của gia đình bạn có phát sinh hay không bạn cần xác định rõ các vấn đề sau:

– Gia đình bạn đã xây dựng đúng phần diện tích đất của nhà mình hay chưa?

– Nguyên nhân gây nứt tường của nhà bên cạnh là gì?

Nếu gia đình bạn trong quá trình xây dựng có lỗi gây ra thiệt hại hoặc việc xây dựng công trình của gia đình bạn không đảm bảo an toàn gây thiệt hại cho gia đình bên cạnh thì gia đình bạn có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm
Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:
Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.
Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.
Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.
Thiệt hại khác do luật quy định.”

Do đó, nhà bạn cần xem xét phần thiệt hại với nhà bên cạnh, nếu nguyên nhận là do nhà bạn xây dựng làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh phải bồi thường phần giá trị thiệt hại, căn cứ theo nhà bên cạnh nứt như thế nào? Thời gian nhà bên cạnh đã xây dựng bao lâu để thỏa thuận bồi thường cho phù hợp.