Xây dựng không đúng theo giấy phép có được đăng ký tài sản gắn liền trên đất? Xử phạt hành chính hành vi xây dựng không đúng theo giấy phép xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Ba tôi có 1 nhà trọ xây năm 2017, qua năm này ông muốn biếu tặng cho tôi (2018) tôi đã liên hệ với Ủy ban nhân dân quận để làm sổ hồng cập nhập tài sản để sau đó sang tên cho tiện, nhưng thủ tục gặp vướng mắc, khi xin giấy phép gia đình tôi không để ý trên giấy ghi là thụt vào 1m2, tôi xây đủ đất mà không thụt vào theo qui định. Đến nay tôi xin cấp sổ đỏ thì không được, vậy cho tôi hỏi vấn đề này giờ phải giải quyết thế nào, tôi có thể làm sổ cập nhập tài sản trên đất bằng cách nào? Và nếu không làm được sổ hồng tôi có thể sang tên đất thôi không cần sang đất và tài sản trên đất được không? Rất mong nhận câu trả lời sớm . Xin cảm ơn.
Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Như bạn trình bày: Ba bạn có 1 nhà trọ xây năm 2017, qua năm này ba bạn muốn biếu tặng cho bạn (2018) bạn đã liên hệ với Ủy ban nhân dân quận để làm sổ hồng cập nhập tài sản để sau đó sang tên cho tiện, khi xin giấy phép gia đình bạn không để ý trên giấy ghi là thụt vào 1m2, bạn xây đủ đất mà không thụt vào theo qui định. Bạn có thể tham khảo quy định sau: căn cứ Điều 17 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở quy định như sau:
“4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.“
Hiện nay, bạn đã xây dựng nhà trên đất và không thụt vào 1m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ gia đình bạn chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không thuộc diện bị cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, rõ ràng hành vi chiếm đất của gia đình kia là trái pháp luật nên khi Ủy ban nhân dân xã có quyết định xử lý vi phạm thì đồng thời gia đình kia phải tự nguyện phá dỡ công trình, nếu cố tình không phá dỡ thì sẽ phải cưỡng chế phá dỡ và chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí lập phương án và tổ chức cưỡng chế phá dỡ. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai - nhà ở của chúng tôi:
- Tư vấn pháp luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại
- Luật sư tư vấn luật đất đai - nhà đất trực tuyến qua email, bằng văn bản
- Luật sư tư vấn luật đất đai tại văn phòng và tại nơi khách hàng yêu cầu
- Các dịch vụ Luật sư tư vấn - tranh tụng uy tín khác của Luật Dương Gia!
Trân trọng cám ơn!