Xây dựng sai theo giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?

Xây dựng sai theo giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào? Hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới.

Tóm tắt câu hỏi:

Mình có mua lại 1 căn nhà cấp 4, diện tích 7x22, nhưng nhà thì xây chỉ có 6x22 còn 1m kia la sân. Mình muốn xây luôn 1m sân còn lại thành nhà. đã xin phép sữa chữa nâng nền nâng mái ở phường. Nhưng giờ tháo ra tường nhà yếu nên phải xây mới lại toàn bộ. Bên phường nói giấy phép mình không được làm vậy? Mong luật sư tư vấn nếu tiếp tục xây thì sẽ bị phạt như thế nào và nếu ngưng thì phải xin phép xây dựng ở đâu cho thích hợp với ý định của mình. Cảm ơn.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật xây dựng – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Căn cứ pháy lý:

Nghị định 139/2017/NĐ-CP

2.Giải quyết vấn đề:

Giấy phép xây dựng là tờ giấy được cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình và xây dựng các tài sản khác trên đất…. theo nguyện vọng trong phạm vi thửa đất. Trong đó, Giấy phép xây dựng quy định nội dung được cấp phép như: Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình, Loại, cấp công trình, Cốt xây dựng công trình, Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, Bảo vệ môi trường và an toàn công trình. Những nội dung khác quy định đối với từng loại công trình, Hiệu lực của giấy phép. Người xin giấy phép tuân thủ xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng nhà nước cấp. Như bạn trình bày, bạn đang xây dựng sai theo giấy phép xây dựng thì bạn nên tham khảo quy định sau:

Đối với hành vi xây dựng gia đình nhà bạn không phù hợp với giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử lí vi phạm theo quy định Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

“4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.”

Như bạn trình bày, gia đình nhà bạn đã xin phép sữa chữa nâng nền nâng mái ở phường, nhưng giờ tháo ra tường nhà yếu nên ban phải xây mới lại toàn bộ căn nhà. Do bạn xin phép sửa chưa nhà nên bạn chỉ được phép sửa chữa, còn nếu bạn xây dựng mới thì bạn phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà mới. Như vậy, trường hợp gia đình bạn đã vi phạm khi thi công xây dựng công trình sai nội dụng giấy phép xây dựng nên  gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng. Ngoài ra, gia đình bạn còn buộc tháo rỡ công trình vi phạm theo quy định tại điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Bạn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng lại. Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Bản vẽ thiết kế xây dựng;

– Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hồ sơ bạn nộp trực tiếp tới Ủy ban nhân dân cấp huyện noi có bất động sản.