Xây nhà trên đất của bố mẹ có được sở hữu không?

Xây nhà trên đất của bố mẹ có được sở hữu không? Phân chia tài sản chung của vợ chồng như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua căn nhà bằng tiền cha mẹ tôi cho và có giấy thỏa thuận vợ chồng (có công chứng xác nhận bằng tiền riêng của tôi), nay tôi muốn xây dựng lại nhà mới bằng tiền của 2 vợ chồng,vậy cho tôi hỏi: khi hoàn công thì đứng tên hai vợ chồng phải không? Và nếu có tranh chấp giữa 2 vợ chồng về phân chia tài sản,tài sản đó được phân chia như thế nào?cám ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014

2. Giải quyết vấn đề:

Bố mẹ bạn có cho tiền để bạn mua nhà, bạn có thỏa thuận bằng giấy tờ có công chứng với chồng về việc tài sản nhà đó là của riêng bạn. Căn cứ theo khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

Như vậy, ngôi nhà mà bạn mua bằng tiền của bố mẹ bạn cho thuộc loại tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân của hai vợ chồng bạn thuộc tài sản riêng của bạn.

Sau khi bạn mua nhà bằng tiền riêng được bố mẹ mình cho, nay bạn muốn xây dựng lại nhà mới bằng tiền của 2 vợ chồng, lúc này căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014: 

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”

Do vậy, tài sản là nhà mới do hai vợ chồng xây dựng lại bằng tiền của hai vợ chồng là tài sản chung, tuy  nhiên cần xác thực vấn đề bố mẹ bạn cho tiền để mua nhà không hay mua cả nhà và đất, nếu mua cả nhà và đất thì lúc này khi hai vợ chồng có tranh chấp, tài sản chung là ngôi nhà đã xây dựng lại bằng tài sản chung, còn mảnh đất thuộc là tài sản riêng theo quy định ở trên. Khi có tranh chấp xảy ra về vấn đề phân chia tài sản này căn cứ theo khoản 2 Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014: Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

– Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

– Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

– Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

– Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.