Xử lý đất của doanh nghiệp đã phá sản

Xử lý đất của doanh nghiệp đã phá sản. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi giải thể, phá sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1994, Tôi có nhận chuyển nhượng 9.350m2 đất được UBND xã xác nhận. Sau đó, Tôi lập thủ tục xin sử dụng đất để đầu tư cơ sở sản xuất và được UBND thành phố HCM giao 9.350m2 để đầu tư xây dựng cơ sở sản xuất (Dệt) Năm 1995, UBND thành phố cho phép Tôi thành lập Công ty TNHH Dệt. Năm 1996, Công ty TNHH Dệt liên kết với một công ty của Đài Loan để đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh và Bộ kế hoạch và đầu tư cấp giấy phép. Năm 1999, Công ty Công ty TNHH Dệt chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty Công ty của Đài Loan và được UBND thành phố chuẩn y việc chuyển nhượng. Sau đó, Công ty Đài Loan được thành phố thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, trụ sở chính đặt tại cơ sở sản xuất của Công ty Dệt của Tôi trước đây và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2002, Công ty Đài loan chuyển nhượng toàn bộ nghĩa vụ và quyền lợi cho Công ty của Hoa Kỳ và được UBND thành phố chuẩn y. Năm 2008, UBND TP cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Hoa Kỳ, theo hình thức 100% vốn nước ngoài trụ sở chính vẫn đặt tại Công ty Dệt của Tôi trước đây. Thời gian đầu tư dự án là 30 năm kể từ năm 1996. Năm 2017, UBND TP ban hành quyết định thu hồi khu đất trên Do công ty Hoa kỳ phá sản, giải thể, chuyển đi nơi khác. Nay, Tôi muốn nhận lại phần đất đã nhận chuyển nhượng phần đất trước kia có được không? Có cơ sở pháp lý nào để đề nghị UBND TP chấp nhận cho Tôi không? Xin Quý Luật Dương Gia phúc đáp. Trân trọng cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định tại khoản 1 Điều 177 Luật đất đai năm 2013  Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản như sau:

“1. Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế khác thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này trong các trường hợp sau đây:

a) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Đất của hộ gia đình, cá nhân góp vốn mà không phải là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm.”

Như vậy, tùy vào từng trường hợp mà đất của công ty sẽ bị thu hồi hay chuyển nhượng.

Do đó, công ty bị phá sản nên thuộc trường hợp bị nhà nước thu hồi đất thì nhà nước sẽ tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục thực hiện theo Thông tư 14/2015/TTLT-BTNMT-BTC thì công ty bạn phải tham gia bán đấu giá để tiếp tục sử dụng đất.và phải thuộc đối tượng được nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật đất đai năm 2013.

Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngoài ra, căn cứ tình hình thực tế tại địa phương. Chủ tịch ủy quyền hoặc phân cấp cho giám đốc sở tài chính, chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo thẩm quyền.

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản với đất theo quy định. Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Như vậy, bạn muốn tiếp tục sử dụng sử dụng đất đó thì bạn phải tham gia buổi đấu giá và trúng đấu giá thì mới có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất này.