Xử lý tranh chấp khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay

Xử lý tranh chấp khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

Tóm tắt câu hỏi:

Em chào luật sư. Em có vấn đề cần hỏi như sau: 15 năm trước cha em có mua 1 miếng đất lúc đó chỉ có giấy chuyển nhượng bằng tay của ông T nhưng đất đó do mẹ của ông T đứng tên và hứa sẽ cho ông T. Do ông T chuyển chỗ ở không cho ai biết nên gia đình em không làm được giấy chuyển nhượng. Giờ tìm được ôngT thì mẹ ổng đã mất. Trong hộ khẩu nhà ôngT có thêm 1 chị gái. Chị gái lại không chịu kí tên chia tài sản. Vậy gia đình em phải làm thủ tục như thế nào để giải quyết tranh chấp này

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật TNHH Dương Gia.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015

– Luật đất đai năm 2013

2. Giải quyết vấn đề

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, trường hợp đồng mua bán đất đai được xác lập trước thời điểm Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực 01/07/2004 thì hợp đồng mua bán này không bắt buộc phải công chứng.

Do đó, nếu như hợp đồng mua bán của gia đình bạn được xác lập vào 15 năm trước mà không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng mua bán này không có hiệu lực pháp luật theo quy định.

Theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”

Như vậy, gia đình bạn có thể làm đơn yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán này là vô hiệu và yêu cầu các đồng thừa kế hoàn trả lại số tiền và số tiền mà gia đình đầu tư vào đất cho bạn. hoặc có thể thỏa thuận với các đồng thừa kế để làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.